El mercado inmobiliario en España está experimentando un notable envejecimiento, según un reciente análisis del portal inmobiliario pisos.com. Los datos muestran que un 23% de las viviendas en venta en el país tienen más de 50 años de antigüedad, lo que convierte a este segmento en el más prevalente del mercado. A estas le siguen las viviendas de entre 30 y 50 años, que representan un 19% del total, y aquellas de entre 20 y 30 años, que suman un 17%.
En contraste, solo un 15% de las propiedades disponibles tienen menos de cinco años, y aquellas de entre 5 y 10 años apenas alcanzan un 9%, posicionándose como el segmento menos representado en el ámbito nacional.
El informe subraya que las viviendas más nuevas, con menos de cinco años, son también las más valoradas, alcanzando un precio medio de 364.556 euros por un inmueble de 90 metros cuadrados. Le siguen las viviendas de entre 5 y 10 años, con un precio promedio de 309.696 euros. En cambio, las viviendas más antiguas muestran un descenso significativo en los precios, con un promedio de 200.978 euros para las de entre 10 y 20 años y 205.397 euros para las de más de 50 años.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que la diferencia de precios no solo está relacionada con el estado de conservación de los inmuebles, sino también con factores como la ubicación y la eficiencia energética. Las viviendas más nuevas suelen estar en áreas en expansión con mejores prestaciones, a diferencia de las más antiguas, situadas en núcleos históricos que requieren inversiones sustanciales para su rehabilitación.
Las variaciones regionales son remarcables. En cuanto a las viviendas recientes, Murcia lidera con un 22% de su parque en venta de menos de cinco años, seguida por la Comunidad Valenciana y Baleares. En el lado opuesto, La Rioja presenta solo un 7% de viviendas recientes.
El País Vasco encabeza la lista de propiedades de más de 50 años, con un 38%, superando a regiones como Asturias y Aragón, ambas con un 35%. En contraste, Murcia y Canarias tienen solo un 16% de propiedades en este segmento.
El análisis de precios también revela variaciones significativas. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan un precio medio de 690.850 euros, siendo el más alto del país para este segmento. En Madrid, una vivienda de más de 50 años cuesta alrededor de 559.656 euros, destacándose entre las más caras del país. Mientras tanto, en Castilla-La Mancha y Extremadura, los precios descienden considerablemente.
El envejecimiento del parque inmobiliario español sugiere una escasez de construcción sostenida y resalta la necesidad de rehabilitación energética, concluye Font. Él argumenta que las administraciones deben ofrecer incentivos para renovar inmuebles antiguos y fomentar la construcción de nuevas viviendas asequibles para rejuvenecer un mercado excesivamente envejecido.
