La eficiencia energética ha emergido como un factor clave en el mercado inmobiliario, transformándose de un simple trámite administrativo a un elemento crucial en la valoración y comercialización de propiedades. Un reciente informe de Valmesa, una destacada empresa en tasación y consultoría inmobiliaria, revela que los inmuebles con baja calificación energética enfrentan crecientes dificultades para ser vendidos o alquilados. Esta situación se traduce en menor liquidez y competitividad frente a propiedades con certificaciones de eficiencia superiores.
El informe, titulado «La influencia del Certificado de Eficiencia Energética en el valor de un inmueble», subraya la importancia creciente del certificado de eficiencia energética (CEE). Originalmente visto como un mero requisito normativo, ahora es un factor determinante en las decisiones de compra e inversión. Clasificando las propiedades en una escala de la A a la G, el CEE es considerado un valioso indicador del rendimiento energético de un inmueble.
Aunque el certificado en sí no incrementa el valor de la propiedad, Valmesa destaca que refleja características técnicas que influyen en la percepción del mercado. Mejoras como el aislamiento y otras optimizaciones del consumo energético pueden aumentar el valor de un inmueble entre un 5% y un 9% en algunos casos.
El estudio también muestra cómo ha cambiado la liquidez de las propiedades. Los inmuebles más eficientes tienen una demanda más alta, se venden más rápidamente y requieren menos ajustes de precio. En contraste, las propiedades con baja eficiencia energética enfrentan dificultades para venderse y podrían necesitar importantes inversiones en el futuro.
Este cambio ha llevado a entidades financieras y tasadoras a incluir variables de sostenibilidad y riesgos de obsolescencia energética en sus análisis, reconociendo el impacto a largo plazo en la valoración de los inmuebles.
Para adaptarse a esta nueva realidad, Valmesa ha lanzado un conjunto de servicios que permite a los propietarios comercializar el certificado energético junto con la tasación del inmueble. Este enfoque, que busca optimizar la gestión del cliente y proporcionar una visión integral del activo, facilita el proceso de compra y venta en un contexto donde la eficiencia energética se ha convertido en un criterio esencial para inversores y compradores.
