Green Finance Institute España (GFI) ha comunicado la firma del Life Grant Agreement para el arranque del innovador proyecto GEAR UP, una iniciativa destinada a mejorar la eficiencia energética en grandes edificios mediante soluciones de financiación. Este proyecto, que forma parte del programa LIFE de la Unión Europea, será desarrollado en colaboración con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
El proyecto GEAR UP busca solucionar la escasez de financiación para optimizar el consumo energético en edificaciones de gran dimensión. Su enfoque distintivo radica en tratar a los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER), impulsando la creación de una nueva clase de activos sostenibles, a largo plazo y comercializables.
Una característica importante de GEAR UP es su capacidad para transferir el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando así los intereses a largo plazo de todos los involucrados: propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía. Este enfoque se presenta como una solución innovadora frente al déficit actual de financiación en la mejora de la eficiencia energética de estos edificios.
En lugar de los complicados Contratos de Rendimiento Energético, GEAR -acrónimo de Generating Efficiency as a Resource- usa una estructura conocida basada en la financiación de proyectos de energía renovable. Así, se pasa de un esquema de compartición de ahorros y garantías a un modelo de PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético.
El centro del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para el edificio, que certifica los ahorros energéticos como un activo negociable denominado Energía de Eficiencia. Este recurso es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar, permitiendo que la «energía de eficiencia» sea facturada por la comercializadora al propietario del edificio y pueda ser transferida como un gasto operativo (Opex) a los inquilinos y arrendatarios. Esto resuelve el problema del incentivo dividido, una barrera significativa en otras estructuras de financiación de eficiencia.
La estructura de GEAR UP garantiza la «neutralidad de la factura energética» para propietarios e inquilinos, lo que se traduce en edificaciones más sostenibles y saludables, sin aumento de costes comparado con el estado previo a la intervención. Los financiadores recuperan su inversión a través de la Energía de Eficiencia, mientras que los propietarios pueden recibir pagos del gestor de las instalaciones como alquiler energético, aumentando así su línea de ingresos netos operativos. La comercializadora de energía, por su parte, no pierde volumen de facturación y agrega un nuevo servicio de alto valor, potenciando su retención y penetración en el mercado. Los inquilinos, en tanto, obtienen un espacio mejorado y más saludable sin coste adicional.
Eduardo Brunet, director de GFI España, destacó: «Desde Green Finance Institute estamos profundamente orgullosos de traer a España esta solución, que lleva implementada en EE. UU. desde hace más de ocho años y ha cosechado grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta la gran cantidad de edificios que no son sostenibles energéticamente en España y los problemas para implementar medidas, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y subraya el papel esencial de la financiación verde en este reto».