Reformar una vivienda antes de venderla puede aumentar su valor final hasta en un 15% y acortar el tiempo de venta en un 40%, según un reciente análisis de Keller Williams España y Andorra. Este estudio, basado en más de 5,000 compraventas residenciales, destaca que las mejoras adecuadas pueden transformar significativamente tanto el precio como los plazos de venta de una propiedad.
Las conclusiones del informe subrayan que las reformas visibles y orientadas al mercado suelen ser beneficiosas. Según Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, «la clave está en diferenciar entre las reformas que realmente aportan valor y aquellas que encarecen la operación sin ofrecer un retorno real». Las viviendas reformadas tienden a atraer a compradores que buscan inmediatez y están dispuestos a pagar un extra por un hogar listo para habitar.
Las mejoras de bajo y medio coste, como pintar en tonos neutros, actualizar la iluminación, y realizar ajustes en cocina y baño, ofrecen los mejores resultados. Esta estrategia puede generar un retorno de inversión entre el 70% y el 200%. En Madrid, por ejemplo, una vivienda media de 80 metros cuadrados podría aumentar su valor en hasta 30,000 euros tras este tipo de renovaciones.
No obstante, los expertos advierten que invertir en materiales de alta gama o en personalizaciones excesivas no siempre se traduce en un aumento proporcional del precio de venta y podría extender los tiempos de negociación. Elementos de lujo, como suelos de mármol o electrodomésticos de alta gama, podrían elevar los costos sin asegurar un retorno adecuado, y a menudo los compradores prefieren adquirir propiedades sin estas especificaciones para implementar sus propios proyectos.
Además, las consideraciones fiscales también influencian la decisión de reformar. Los costes de algunas reformas justificadas pueden sumarse al precio de compra del inmueble, reduciendo la ganancia patrimonial sobre la que se calcula el IRPF. Existen, asimismo, incentivos fiscales para reformas que incrementen la eficiencia energética, permitiendo un ahorro potencial.
La normativa vigente también ofrece la posibilidad de aplicar un IVA reducido del 10% en ciertas reformas de viviendas con más de dos años de antigüedad, bajo ciertas condiciones. Keller Williams recomienda realizar reformas con criterio y dentro de un presupuesto razonable, ajustándose a las expectativas del mercado actual. En ocasiones, vender una propiedad sin reformas puede ser más eficiente, por lo que contar con un análisis profesional previo es crucial para maximizar el resultado final de cualquier operación de venta.