El 7º Congreso Immosomni, llevado a cabo en el Hotel Montblanc de Barcelona, reunió a destacados expertos del sector inmobiliario español, entre ellos Joan Clos, Montserrat Junyent, José María Alfaro y Gonzalo Bernardos. Durante este evento, se discutió de manera crítica la crisis de acceso a la vivienda en España, resaltando que el problema no se limita solo a los precios, sino que también está influenciado por una oferta insuficiente y una regulación improvisada.
Los participantes coincidieron en que las políticas adoptadas en los últimos años no han aliviado la crisis, destacando la necesidad de un pacto estructural a largo plazo. Joan Clos, exalcalde de Barcelona y presidente de FIABCI, criticó la falta de comprensión sobre el mercado inmobiliario, señalando que las regulaciones de precios y las reservas de vivienda protegida han restringido la oferta sin resolver el problema de acceso.
Clos afirmó que el gran problema en España es la escasez de viviendas, sugiriendo aumentar la edificabilidad y densificar las áreas metropolitanas para aliviar la presión en las grandes ciudades. Esto es crucial, dado que el país se está alineando con los precios europeos, perdiendo su excepcionalidad histórica.
El congreso evidenció una excesiva politización del tema de la vivienda, llevando a los expertos a pedir una interlocución más técnica y menos ideológica. José María Alfaro, presidente de FAI, abogó por una voz única en el sector, basada en datos objetivos, y advirtió sobre la inseguridad jurídica que desalienta la inversión.
Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, destacó la importancia del agente inmobiliario, llamando a mejorar la reputación de la profesión: «Gestionamos patrimonio y decisiones vitales», afirmó.
Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, criticó la falta de profesionalización en el sector, con muchos agentes inmobiliarios realizando pocas ventas al año. Abogó por una transformación profunda que incluya mejor formación y diversificación de ingresos.
Además, Bernardos pronosticó un cambio en el mercado, donde la demanda no solo proviene de compradores adinerados, sino de una clase media cada vez más dependiente del apoyo familiar. «Hay dos Españas: la que tiene patrimonio y la que no puede acceder a la vivienda», concluyó, subrayando la urgencia de abordar la problemática desde una perspectiva amplia y estructural.