El mercado inmobiliario de alta gama en España anticipa un crecimiento sostenido para 2026, pronosticándose un incremento del 4% en el precio de las viviendas de lujo y un aumento del 5% en el número de operaciones, según las previsiones de la reconocida inmobiliaria de lujo Walter Haus. Este sector se consolida como un activo sólido, incluso en un contexto de incertidumbre internacional.
Las proyecciones se sustentan en tres factores clave: la robustez de la demanda internacional, la escasez de productos de calidad en zonas estratégicas y el reposicionamiento de estos inmuebles como refugio de capital. Actualmente, el comprador extranjero constituye aproximadamente el 30% de las transacciones en ciudades principales, proporción que se espera se mantenga estable.
Se espera un crecimiento moderado en la actividad del sector de alta gama, continuando la dinámica de 2025, con un volumen de operaciones proyectado que superará en un 5% al del año anterior, destacando ciudades como Madrid, Barcelona y las costas del Sol y Brava.
Los precios seguirán una tendencia desigual. Las propiedades completamente reformadas y ubicadas en zonas privilegiadas tendrán las mayores subidas, mientras que las menos actualizadas podrían ver ajustes en su valor. La demanda se concentra significativamente en inmuebles «llave en mano», aumentando la disparidad entre productos prime y secundarios.
Los fundadores de Walter Haus indican que el sector del lujo entra en una fase de crecimiento más racional, con un perfil de comprador más selectivo que evalúa calidad, rentabilidad y ubicación meticulosamente. Este cambio ha generado un aumento en el comprador con perfil inversor, donde el 70% de las operaciones ya considera criterios financieros claves.
A medida que avanza el año, el mercado de lujo se perfila estable, con una clara selección de productos, influido por la escasez de viviendas de calidad y la demanda internacional en alza. Así, el segmento de lujo reafirma su posición como una apuesta segura y estratégica en el sector residencial español.